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申報不再卡關 臺南全國首創實價登錄預審服務幫你把關

2026-04-28

記者 蘇璇/台南報導

實價登錄不NG！三大交易類型「常錯原因」排行榜（圖-南市地政局提供）

為提升不動產交易資訊透明度與正確性，臺南市佳里地政事務所彙整實價登錄常見申報錯誤類型，提醒民眾及不動產從業人員在填報時多加留意，避免因資料錯誤需更正或遭受裁罰，影響交易安全與市場秩序。

實價登錄臨櫃（圖-南市地政局提供）

依統計，不同案件類型常見錯誤各有差異。「買賣案件」多見備註欄未完整填寫、車位面積漏填，或將交易日期誤填為公契日期；「預售屋案件」常出現共有部分未計入車位面積、土地標的填寫錯誤，或透天厝車位數量未申報；「租賃案件」則以逾期申報、整戶出租未填共有部分建號與面積，以及住宅服務項目未正確勾選等情形為主。

臺南市長黃偉哲表示，實價登錄制度是穩定不動產市場的重要基礎，資料正確與否將直接影響市場判斷及政策規劃，呼籲申報人務必詳實填寫，「多一分確認，少一分風險」，共同維護資訊公信力。

地政局長陳淑美指出，實價登錄填報細節繁多，錯誤多源於疏忽或不熟悉流程。為協助民眾順利申報，市府已責成各地政事務所提供「實價登錄預審服務」，由專業人員協助檢視資料並提供修正建議，提升申報效率與正確率。

申請預審僅需備妥實價登錄申報書及完整契約影本（買賣案件另需附土地登記申請書及公契影本），即可於送件前至各地政事務所專區臨櫃辦理，採隨到隨審；如為大宗或複雜案件，建議先行電話預約，以利安排專人協助。

地政局鼓勵民眾善用預審機制，降低申報錯誤風險，讓不動產交易流程更加順暢，同時提升整體市場資訊透明度與可信度。

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