臺南公辦都更持續招商預計無償取得1,293戶社宅打造公益與投資雙贏

2026-07-31

彪網媒/台南新聞中心
臺南創新公辦都更積極招商公益回饋打造城市發展新典範(圖-翻攝）
臺南市政府持續以創新思維推動公辦都市更新，透過活化公有土地、引進民間投資及整合公共資源，打造兼具公益、永續與發展性的都市更新模式。近8年已完成公辦都更招商規劃開發8案，預計無償取得約1,293戶社會住宅，其中184戶已完工、699戶已動工，並同步導入托育、長照及其他公益服務空間，不僅改善老舊都市環境，也提升公共設施與居住品質，持續為臺南城市發展注入新動能。北區宜居東興預計提供104戶社宅(圖-翻攝）
市長黃偉哲表示，公辦都市更新不只是老舊建物改建，更是推動城市轉型、改善生活環境的重要策略。市府秉持「公益優先、公私協力、全民共享」理念，透過公開透明的招商機制引進民間資源，在提高土地利用效益的同時，完善公共設施、優化都市景觀，讓都市更新不只帶動建築環境改善，更能回應市民居住、交通、休憩及公共服務等多元需求，打造更宜居、更具韌性的城市。
東區宜居後甲預計提供175戶社宅(圖-翻攝）
都發局林榮川代理局長指出，臺南率先全國推動「容積調派統籌運用」創新機制，突破傳統都市更新思維，將各基地回饋容積集中配置，並以獨棟方式興建社會住宅，提升公有土地使用及後續管理效率。在不增加市府財政負擔的前提下，擴大公共回饋效益，讓民間投資與公共利益取得平衡，落實居住正義，也成為臺南公辦都更的重要創新作法。

林榮川表示，公辦都更除提供社會住宅，也同步納入住宅、商業及公益服務等多元機能，並透過道路、人行空間、綠地及公共開放空間改善，串聯周邊生活機能與交通節點，提升都市景觀及環境品質。藉由公有土地活化與民間資源投入，進一步帶動周邊區域更新及產業經濟發展，讓都市更新從單一基地改建，擴大成為城市整體升級的推動力量。東區新都心段都更案招商建築模擬示意圖(圖-翻攝）
都發局指出，目前臺南已推動公辦都市更新8案，預計無償取得約1,293戶社會住宅。其中「宜居成功」、「宜居仁愛」已完成興建並招租入住；「宜居平實」、「宜居東興」、「宜居仁和」、「宜居後甲」、「宜居自強」及「宜居延平」等6案均已完成招商，持續穩健推動中，逐步將公辦都更的公共回饋轉化為實質居住及生活服務。

此外，南區警察新村、喜樹灣裡、新營金華段及東區新都心段等4案，目前正積極進行規劃、評估及招商作業。其中東區新都心段已公告招商，投標截止日為115年9月30日。該案位於臺南東區副都心具發展潛力的核心區位，具交通、生活機能及都市發展優勢，市府誠摯邀請具經驗與實力的優質開發團隊參與投資，共同打造兼具居住、商業及公共服務功能的都市新亮點。

都發局表示，未來將持續盤點具發展潛力的公有土地，結合重大建設、交通建設及產業發展策略，推動更多公辦都市更新招商案件，並持續優化公開透明、友善且具投資效益的招商環境。市府將透過公私協力，讓民間投資轉化為公共建設與社會住宅等公共回饋，實現「公益回饋、城市升級、投資共榮」目標，讓公辦都市更新成為推動臺南永續發展、提升城市競爭力的重要引擎。