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租屋蟑螂頻傳 朱正軒籲強化租約公證、加註逕受強制執行

2026-08-17

【視傳媒記者黃雋淮／臺南報導】

 

惡意欠租、占屋不走的「租屋蟑螂」案件頻傳，房東即使遇到承租人長期欠租，往往仍須經過催告、終止契約、訴訟到強制執行等程序，耗費大量時間及訴訟成本。台南市議員朱正軒今（17）日質詢指出，政府鼓勵民眾將房屋投入租賃市場，不應放任房東獨自面對不良房客及租屋蟑螂，應同步建立更完整的租賃保障制度，推動租賃契約公證，並在契約中明確約定「逕受強制執行」事項，降低惡意租客鑽法律程序漏洞的空間。

 

▲租屋蟑螂頻傳 朱正軒籲強化租約公證、加註逕受強制執行。(朱正軒團隊 提供)

 

朱正軒表示，現行制度其實已有工具可以降低風險。房屋租賃契約經公證後，可以就積欠租金、違約金，以及租期屆滿返還房屋等事項約定逕受強制執行；符合約定情形時，房東不必再經過漫長訴訟取得判決，便可依法聲請強制執行。

 

不是每次都要等事情發生，再叫房東自己去打官司。朱正軒指出，許多一般房東並非專業包租業者，可能只是將家中閒置的一間房子出租，一旦碰上惡意欠租、拒不搬遷，動輒拖上數月甚至更久，也容易讓更多屋主因此不敢出租。

 

朱正軒呼籲市府應主動向中央反映，檢討現行住宅租賃定型化契約，將公證及逕受強制執行機制更明確納入契約及政策宣導，並研議透過租屋服務平台、包租代管等政策協助房東、房客辦理公證，甚至提供一定程度的費用補助。

 

朱正軒強調，健全租屋市場不能只談保障其中一方，房客的居住權益要保障，守法房東的財產權也必須受到合理保障。把契約寫清楚、把法律效果講清楚，才能讓好房東敢出租、好房客租得到，也讓真正惡意違約的人無法利用冗長程序占便宜。

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